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Si está pensando en comprar vivienda como propósito para 2024, es importante conocer cuáles bancos ofrecen las mejores tasas para créditos hipotecarios, préstamos enfocados en la compra, reforma o construcción de vivienda.
Un crédito hipotecario es un préstamo que se otorga, generalmente, para la compra de un inmueble. Alexander Ríos, asesor financiero de Inverxia, dialogó con el Diario La República y explicó que un banco le presta al comprador el dinero que necesita para comprar el inmueble, y el comprador se compromete a devolver el préstamo, más intereses, en un plazo determinado.
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En este caso, el inmueble se convierte en garantía del préstamo, lo que significa que, si el comprador cae en un impago recurrente, el banco tiene el derecho de quedarse con dicho bien.
Para determinar el crédito hipotecario de mayor conveniencia se deben evaluar factores como la carga de los intereses que son el coste del préstamo. “Cuanto más alto sea el interés (tasa), más pagará por el préstamo. También hay que revisar los plazos, puesto que ello está relacionado directamente con la carga total de intereses y los tiempos de amortización del inmueble que normalmente se dan en plazos de 10 a 15 años”, señaló Ríos.
Bancos con menores tasas para vivienda en Colombia
El sistema financiero ofrece múltiples opciones para acceder a los créditos hipotecarios. De acuerdo con datos de la Superfinanciera, con corte al 12 de enero de 2024, las entidades con las menores tasas de interés para compra de vivienda de interés social, VIS, son el Fondo Nacional del Ahorro con 10,0 %, seguido del Banco Davivienda con 14,1 % y Scotiabank Colpatria con 14,4 %. Para este mismo objeto, las entidades con las tasas más altas son Credifamilia con 21,5 %, Mibanco S.A. con 20,5 % y Confiar con 19,4 %.
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Mientras que las tasas más altas para compra de vivienda no VIS las ofrece Cotrafa con 21,0 %, Banco Caja Social con 18,4 % y Scotiabank Colpatria con 17,9 %, las tasas más bajas las da nuevamente el Fondo Nacional del Ahorro con 10,8 %, Bancoomeva con 15,4 % y AV Villas con 16,5 %.
Con respecto a la adquisición de leasing habitacional no VIS, las mejores tasas son la del Fondo Nacional del Ahorro con 8,3%, el Banco de Bogotá con 15,4% y Banco Davivienda con 16,2%, mientras que para VIS, Davivienda ofrece una tasa de 13,9% y Banco de Occidente de 18,5%.
Debido a que todas las personas no tienen el perfil apto para acceder a este tipo de préstamos, Meyi Álvarez, creadora de Emprendedores 911, recomienda formar un perfil positivo con los bancos desde jóvenes y crear un historial de vida dentro de un banco, tomando pequeños créditos o comportándose bien con tarjetas de crédito. “En el caso de independientes, es clave tener la declaración de renta organizada, al igual que los certificados de ingresos, siempre tratando de tener un flujo de dinero que sea constante”.
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