Las viviendas que están repuntando en Colombia; ventas crecen y son económicas

El sector inmobiliario en Colombia ha atravesado un período difícil en los últimos dos años, con caídas en la venta de viviendas como consecuencia de cambios en el programa Mi Casa Ya, la inflación y el alza en las tasas de interés. Sin embargo, parece que el mercado comienza a mostrar señales de recuperación. 

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El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) por primera vez en más de 20 meses registró un aumento en sus ventas, reseñó Portafolio. En julio de 2024, el mercado VIS tuvo un crecimiento del 5 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Se vendieron 7.696 unidades, frente a las 7.326 comercializadas en julio de 2023.

Aunque esta cifra aún representa una caída del 44 % respecto a julio de 2022, cuando se vendieron 13.754 unidades, el crecimiento observado es una señal positiva en el marco de un panorama que ha sido desalentador.

Este incremento es importante, pues rompe con la tendencia negativa que había predominado en el mercado de vivienda VIS. La mejora en la inflación y las tasas de interés, junto con una mayor claridad en las reglas de Mi Casa Ya, parecen estar impulsando este cambio.

El valor máximo de una vivienda VIS es 150 SMMLV ($ 195’000.000) cuando se trate de distritos o grandes poblaciones, como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, entre otras.

Otro segmento que ha mostrado un comportamiento positivo es el de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP). En julio, sus ventas aumentaron un 69 %, pasando de 812 unidades vendidas en julio de 2023 a 1.369 en el mismo mes de 2024. Sin embargo, estas cifras todavía están por debajo de las registradas en julio de 2022, cuando se comercializaron 1.457 unidades.

El resto del mercado de viviendas sigue en crisis en Colombia

Mientras que la vivienda VIS muestra signos de recuperación, el mercado de Vivienda No VIS continúa registrando caídas. En julio de 2024, las ventas de este tipo de inmuebles disminuyeron un 28 %, con solo 2.905 unidades vendidas, en comparación con las 4.024 del mismo mes en 2023.

Esta tendencia negativa es aún más pronunciada si se compara con el año 2022, cuando se vendieron 4.610 unidades, lo que representa una caída del 37 %, detalló el periódico.

A pesar de las mejoras en algunos segmentos del mercado, las grandes ciudades de Colombia continúan experimentando dificultades. En Bogotá y Cundinamarca, las ventas totales de viviendas cayeron un 29 % en julio de 2024 en comparación con el mismo mes de 2023, con solo 3.692 unidades vendidas frente a las 5.224 del año anterior.