Centro comerciales en Colombia no serán lo mismo por lo que está pasando; así van a cambiar

El desarrollo de nuevos centros comerciales en Colombia se encuentra en una encrucijada marcada por la desaceleración del ciclo inmobiliario, las altas tasas de interés, un entorno regulatorio más exigente y una demanda que se mantiene expectante ante la coyuntura política y económica. Sin embargo, en este panorama emergen proyectos que, por su escala, ubicación y concepto, buscan redefinir la oferta comercial del país en los próximos años.

En el segmento de centros comerciales de escala metropolitana, dos desarrollos destacan por su ambición y alcance: Kristal Mall en Cartagena y Viva Suba en Bogotá. Kristal Mall apunta a convertirse en un referente del Caribe colombiano, con una propuesta integral que combina retail, gastronomía y entretenimiento de gran formato, diseñada para atraer tanto al público local como al turista internacional.

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Por su parte, Viva Suba, del portafolio Viva Malls del Grupo Éxito, se consolida como una apuesta estratégica para atender la alta densidad poblacional de la zona noroccidental de la capital, con 96.000 metros cuadrados de área construida y 35.000 de GLA, integrando un mix comercial y experiencial que responde a las nuevas dinámicas del consumidor urbano.

En este mismo grupo de gran impacto urbano se encuentra Quora, un macroproyecto de renovación en Bogotá que incorpora 15.000 m2 de comercio de calle. Aunque no es un centro comercial cerrado, su oferta de tiendas, gastronomía y servicios se integra a un plan maestro con vivienda, oficinas y equipamientos culturales, potenciando la activación de un corredor premium en el sector de la calle 85 y el Parque El Virrey. Quora encarna una tendencia creciente hacia centralidades urbanas abiertas que combinan usos mixtos y comercio de proximidad de alto nivel.

En paralelo, los centros comerciales de conveniencia siguen desempeñando un papel clave en la capilaridad del retail. Proyectos como Mall Mallorquín en Barranquilla se posicionan como nodos de abastecimiento y encuentro para comunidades específicas, con escalas más contenidas y una alta orientación hacia el comercio cotidiano y de servicios. En Cali, Soleva Mall, ubicado en la Avenida Cañasgordas y comercializado por Bonanza Brokers, es otro ejemplo de esta categoría. Con un área comercial (GLA) de 2.275 m² y un área construida de 3.753 m², Soleva Mall busca atender a un público de ingresos medios y altos en una zona de fuerte crecimiento residencial y educativo, ofreciendo una mezcla de servicios, retail básico y gastronomía.

¿Qué cambios tendrán los centros comerciales desde 2026?

Mirando hacia adelante, para el periodo 2026-2028 se proyecta la apertura de doce nuevos centros comerciales en distintas ciudades del país. Aunque la mayoría de estos desarrollos se encuentran en fases tempranas de planeación o estructuración, su ejecución dependerá de la capacidad de los promotores para sortear los retos macroeconómicos, adaptarse a formatos más flexibles y responder a una demanda cada vez más selectiva.

Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “la próxima ola de desarrollos en Colombia combina grandes apuestas metropolitanas como Kristal Mall, Viva Suba y Quora, con formatos de conveniencia como Mall Mallorquín y Soleva Mall, que complementan la red de oferta y se adaptan a cambios en los hábitos de consumo. El reto será ejecutar estos proyectos con modelos de negocio más resilientes, capaces de sostenerse en un entorno que demanda planeación estratégica, innovación en la experiencia de compra y un entendimiento profundo de su cliente”.