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Entre enero y marzo de este 2024 las ventas de vivienda registraron una caída del 17,7 % frente al mismo periodo de 2023, con un total 32.017 unidades comercializadas.
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Este valor, de acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), es el más bajo en un primer trimestre en los últimos 15 años y se suma al mal desempeño de los lanzamientos (-34%) y las iniciaciones (-26,7%).
Guillermo Herrera, presidente del gremio, aseguró que estas cifras reflejan una nueva realidad: “el sector de la construcción hoy tiene una escala inferior en comparación con el periodo 2013-2019 cuando se comercializaba mensualmente 14.701 viviendas en promedio. A marzo de 2024, las ventas mensuales sumaron en promedio 10.474 unidades, un valor que parece ser el piso del sector y a partir del cual podemos pensar en una estrategia de crecimiento”.
Según el dirigente gremial, regresar a los niveles de ventas y producción de 2011 implicaría retornar a niveles de empleo similares a los de ese año, cuando el sector ocupaba 1,1 millones de trabajadores frente a los 1,5 millones que emplea actualmente.
📢COMUNICADO DE PRENSA
“Aún sin un plan de reactivación, el sector ha resistido las presiones de la coyuntura económica”: @CamacolColombia
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— Camacol Colombia (@CamacolColombia) April 17, 2024
Factores a favor
Uno de los aspectos que se destacaron fue la inflación, que se viene desacelerando de manera consistente, lo mismo que los costos de construcción de vivienda.
A esto se le suma que el Banco de la República viene reduciendo la tasa de política monetaria desde diciembre del 2023.
“En el último año, el sector financiero ha reducido las tasas hipotecarias en promedio cerca de 220 puntos básicos, con lo cual se pasó de una tasa de interés cercana al 16% a un valor medio que ya se encuentra por debajo del 14%”, comentó Herrera.
Añadió que actualmente existe una oferta de vivienda que supera las 166.000 unidades disponibles para la venta en todos los segmentos de precio, de las cuales el 67% se encuentra sobre planos y puede iniciar en la medida que mejoren las condiciones para la demanda.
Así mismo, el dirigente gremial destacó los importantes esfuerzos de los entes territoriales en la priorización de políticas de vivienda nueva regionales.
“A la fecha, desde Camacol hemos identificado que gobernaciones y capitales están estructurando programas que permitirán subsidiar más de 100.000 viviendas con inversiones cercanas a $1,6 billones”, destacó.
Tres acciones para la reactivación
Desde Camacol presentaron tres medidas para reactivar el sector de la construcción.
La primera consiste en buscar mecanismos de coordinación efectivo para la asignación de subsidios por parte de las regiones.
Según el gremio, se ha identificado que los entes territoriales quieren implementar modelos de subsidio a la cuota inicial, que pueden ser complementarios o independientes a Mi Casa Ya, así como alivios a las cuotas hipotecarias.
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Para el presidente de Camacol es necesario que se generen mecanismos de coordinación que permitan estandarizar los instrumentos y con ello facilitar los trámites para los gobiernos locales, los hogares y el sector privado.
En segundo lugar, insistió en la necesidad de implementar el plan de reactivación del sector, propuesto por el Gobierno Nacional, a partir de la inversión de nuevos recursos para coberturas a la tasa de interés.
“Con un presupuesto cercano a $1 billón se pueden movilizar recursos para cerca de 160.000 coberturas a la tasa para VIS y No VIS, que podrían apalancar ventas de $40 billones y generar alrededor de 275.000 empleos por año”, explicó.
La tercera medida consiste en mejorar la ejecución de Fonvivienda, que con corte al 31 de marzo era del 2%, y adelantar las gestiones para garantizar las coberturas a la tasa faltantes para los 50.000 subsidios de Mi Casa Ya.
Además, el presidente de Camacol señaló que se debe poner sobre la agenda la discusión sobre el futuro de las ciudades y la necesidad incrementar la producción de vivienda formal para lograr un crecimiento ordenado y sostenible.
Herrera finalizó presentando el avance de la industria en materia de sostenibilidad, donde Colombia es líder en construcción verde certificada con EDGE, el sistema para los mercados emergentes creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial, entregada a edificaciones que cumplen con parámetros de ahorro en agua, energía y energía incorporada en materiales.
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