Obras, movilidad y retos urbanos: los desafíos que enfrenta Sabaneta en medio de las Fiestas del Plátano

Sabaneta, conocido como el municipio más pequeño del área metropolitana del Valle de Aburrá, enfrenta en la actualidad una serie de retos simultáneos: construcción de obras, congestiones en la movilidad y debates sobre decisiones administrativas. De acuerdo con una entrevista publicada por El Colombiano, el alcalde Alder Cruz, quien alguna vez fue parte de las divisiones inferiores del Atlético Nacional, abordó varios de estos problemas en el marco de las tradicionales Fiestas del Plátano.

El mandatario destacó que estas fiestas buscan ser de “talla mundial”, aprovechando el ambiente que deja el Mundial de fútbol. Para ello, habrá pantallas gigantes para que los asistentes no se pierdan ningún partido, conciertos de artistas reconocidos como Víctor Manuel, Jean Carlos Centeno y Luis Alberto Posada, además de eventos como Sabaneta Comedia y actividades deportivas y gastronómicas. La programación incluye iniciativas como la feria de diversidad y emprendimiento para la población LGBTIQ+, y el evento “Sabaneta a la Carta”, enfocado en recetas con plátano, que ha permitido que restaurantes incrementen notablemente sus ventas.

No obstante, tras el ambiente festivo, se encuentran desafíos urbanos. Uno de los más sonados es la demora en la construcción de la avenida 43. Según explicó Cruz a El Colombiano, el retraso principal se debe a la complejidad en la gestión de predios, muchos de ellos en propiedad horizontal y envueltos en sucesiones y litigios. A pesar de las demoras, en veinte meses adquirieron 65 de los 68 predios necesarios y esperan entregar la obra en el primer semestre del año siguiente.

La problemática de la “loma del sube o no sube” en San José fue otro punto relevante. El alcalde señaló que la raíz está en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) de 2009, que permitió edificaciones en zonas originalmente diseñadas para viviendas unifamiliares, sin que se exigieran a los constructores obligaciones de infraestructura equivalentes. Hoy, tras regulaciones recientes, nuevas vías están en marcha y la administración asegura que el entorno ha cambiado sustancialmente.

En cuanto al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de 2019, actualmente bajo análisis en el Consejo de Estado, Cruz aclaró que su administración no ha aprobado licencias para nuevas construcciones en áreas sensibles. De recaer el POT, volverían reglas más permisivas de 2009, algo que inquieta en cuanto a densidad y urbanismo.

El aumento del impuesto predial también ha generado controversias. El alcalde sostuvo que la actualización catastral, obligatoria por ley y no realizada en dieciséis años, era inevitable. Aunque esto produjo aumentos en el avalúo, se optó por el mínimo permitido (60%) y existe un proceso para corregir facturas erróneas, amén de extender los plazos de pago para aliviar el impacto.

Entre los proyectos más relevantes figura el centro de eventos DaviArena, apuesta pensada para dinamizar la economía metropolitana. La administración prepara talento local para empleos en este rubro y ha pedido apoyo financiero y logístico de los municipios afectados, pues estima que el impacto va mucho más allá de Sabaneta.

Este artículo fue curado con apoyo de inteligencia artificial.

¿Por qué se han retrasado las obras de la avenida 43 en Sabaneta?

El retraso en la entrega de la avenida 43 se explica principalmente por las dificultades en la gestión de predios. Según información del propio alcalde a El Colombiano, muchos inmuebles estaban en propiedad horizontal y enfrentaban problemas legales como sucesiones sin herederos o desacuerdos entre copropietarios. Además, negociaciones con instituciones religiosas y de educación también prolongaron los trámites. La administración asegura que ya faltan solo dos predios y que la obra podría entregarse en el primer semestre del próximo año.

¿Qué originó el aumento en el impuesto predial en Sabaneta?

De acuerdo con el alcalde, el aumento se debió a la actualización catastral, un proceso legalmente requerido cada cinco años pero que no se realizaba en Sabaneta desde 2007. Al ajustar los avalúos a precios actuales, los valores se incrementaron considerablemente; no obstante, se optó por aplicar el mínimo permitido por ley y existen mecanismos de revisión para posibles errores en las facturas, así como plazos extendidos para el pago.