Bogotá subasta derechos de construcción para financiar protección ambiental: así funcionará el modelo pionero

La ciudad de Bogotá acaba de implementar un innovador mecanismo para controlar el crecimiento urbano y proteger los entornos ambientales más importantes del Distrito Capital. La medida consiste en la primera subasta de certificados de derechos de construcción y desarrollo, un instrumento diseñado para orientar los proyectos inmobiliarios hacia áreas previamente determinadas por las autoridades, mientras que los fondos recaudados serán apropiados para la adquisición de terrenos clave dentro del ecosistema urbano de la ciudad. Según El Espectador, este proceso representa un esfuerzo histórico del gobierno distrital para encontrar un balance entre el desarrollo y la preservación del suelo ambiental.

El periodo de inscripción para participar en la subasta estará abierto entre el 20 de enero y el 9 de febrero de 2026, época durante la cual se espera la participación de desarrolladores, constructores, fondos inmobiliarios y fideicomisos interesados en acceder de manera anticipada a mayores derechos de construcción. La iniciativa está liderada por el Distrito a través de RenoBo, con apoyo de las secretarías de Ambiente, Hábitat y Planeación. El objetivo central es resolver el dilema de cómo permitir el crecimiento urbano sin afectar de manera irreversible los suelos con alto valor ecológico, uno de los debates más complejos que enfrenta la ciudad.

Este modelo posibilita que los actores interesados obtengan derechos adicionales de construcción en zonas estratégicas identificadas como de Grandes Servicios Metropolitanos. Entre estos sectores, se destaca la Zona Industrial de Bogotá (ZIBo), ubicada en el occidente de la ciudad, una de las áreas prioritarias para la renovación urbana. Para ello, los participantes deberán realizar el proceso de inscripción formal y cumplir con todos los requisitos fijados por las autoridades competentes.

Los recursos provenientes de la subasta permitirán al Distrito, a través de RenoBo, obtener predios estratégicos que fortalecerán la Estructura Ecológica Principal, un componente esencial para el ordenamiento territorial de Bogotá. Según la información disponible, la idea es que quien edifique en zonas habilitadas aporte, igualmente, al financiamiento de la protección y adquisición ambiental en otras áreas, asegurando así que estos terrenos queden incorporados al patrimonio público y sean protegidos de presiones externas o vacíos legales.

El proceso para participar está orientado a agentes del sector inmobiliario que presenten proyectos, diligencien el formulario de inscripción, constituyan la garantía de seriedad y superen los filtros de control SARLAFT (Sistema de Administración del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo). Tras la verificación de requisitos, la subasta definitiva se desarrollará en marzo de 2026, etapa en la que los interesados deberán formalizar el pago de los certificados asignados. Toda la normativa y documentación técnica puede encontrarse en la página web oficial de RenoBo, entidad designada para liderar el proceso.

De esta manera, Bogotá busca ofrecer una respuesta concreta y eficiente al reto de compatibilizar la expansión urbana ordenada con la defensa de su entorno ecológico, sentando un precedente innovador en la gestión territorial. La propuesta invita a la articulación de actores públicos y privados bajo un esquema de corresponsabilidad hacia el patrimonio ambiental de la ciudad.

¿Qué implica la Estructura Ecológica Principal y por qué es relevante para el urbanismo de Bogotá?

La Estructura Ecológica Principal es un concepto clave en el ordenamiento territorial, ya que define el conjunto de espacios naturales y áreas verdes que forman la base ambiental de una ciudad. Según lo señalado en el artículo de El Espectador, esta estructura tiene la misión de articular los ecosistemas urbanos y rurales, brindando funciones ecológicas, sociales y paisajísticas indispensables para el bienestar de la población.

En el caso de Bogotá, la protección y consolidación de la Estructura Ecológica Principal resulta crucial debido a presiones constantes sobre el suelo y la necesidad de mantener servicios ambientales, como la regulación hídrica y la biodiversidad. Asegurar la incorporación de nuevos predios a este sistema es parte de los esfuerzos para garantizar un desarrollo urbano equilibrado y sustentable en el largo plazo.