Cali revela mapa detallado de su expansión urbana: conoce los datos clave de la nueva actualización catastral

La ciudad de Cali avanza en su proceso de actualización catastral con la reciente publicación de la Revista de Resultados 2025, un documento elaborado y presentado oficialmente por la alcaldía que ofrece una mirada detallada sobre la transformación del territorio urbano en distintas comunas. Este instrumento recopila y sistematiza los principales datos obtenidos durante el proceso realizado en las comunas 1, 3, 9, 10, 11, 12 y 22, proporcionándoles a los ciudadanos acceso transparente a cómo se estructura la base catastral del Distrito. Según la administración local, la revista no solo tiene una finalidad técnica, sino también una misión pedagógica, ya que facilita la comprensión de los métodos utilizados para la recopilación, análisis y actualización de la información predial de la ciudad. El documento está disponible para consulta pública en el portal institucional, lo que refuerza su carácter de herramienta de acceso libre y abierto.

Entre los principales hallazgos documentados, la revista destaca la actualización de 129.940 predios en las siete comunas intervenidas durante 2025. Este despliegue ha permitido consolidar una base de datos más certera y robusta que recoge las dinámicas actuales del territorio urbano. Además, se resalta la incorporación de 877 nuevos predios a la base catastral y la identificación de 33.839 unidades de construcción, aspectos que reflejan los cambios recientes en el desarrollo urbano. También se reporta un significativo aumento de área construida, cuantificado en más de 1,5 millones de metros cuadrados, un indicador relevante para comprender la expansión y densificación de la ciudad.

La información recogida enfatiza cómo el uso residencial predomina en estos sectores, subrayando que la mayoría de los predios revisados mantiene este destino. La revista explica que la validación y recolección de datos se ha llevado a cabo mediante visitas técnicas, uso de imágenes y la participación activa de los propietarios, quienes aportaron datos clave para el proceso. Estos mecanismos han sido fundamentales para asegurar la precisión y confiabilidad de la información recolectada.

En relación con los avalúos catastrales, el documento oficial de la alcaldía aclara que su cálculo se fundamenta en variables físicas —como el estado del inmueble—, jurídicas y económicas, fijándose entre el 60% y el 100% del avalúo comercial, conforme a la normativa vigente. La ubicación y el comportamiento del mercado inmobiliario también inciden de manera directa en el valor final asignado a cada predio, lo cual es detalladamente explicado en la revista.

La alcaldía subraya que la actualización catastral representa un avance sustantivo en la planeación urbana de Cali. Al disponer de datos rigurosos y actualizados, se facilita la toma de decisiones para la inversión pública y el ordenamiento territorial. Este proceso de modernización de la información predial no solo ayuda a una mejor gestión del territorio, sino que también establece una base más sólida y confiable para la administración de la ciudad. La meta institucional es continuar de forma progresiva hasta abarcar, con información exacta, la totalidad de predios, tanto urbanos como rurales, ajustándose a la realidad actual y futura de Cali.

¿Por qué es importante la actualización catastral para la ciudadanía?
La actualización catastral no solo se traduce en una recolección técnica de datos. Resulta fundamental porque garantiza que las decisiones públicas sobre inversión y ordenamiento territorial se tomen sobre datos reales y actuales, favoreciendo así una distribución más justa de los recursos y una mejor planificación urbana.
Tener claridad en los avalúos y en el uso del suelo también brinda mayor seguridad jurídica y transparencia a los propietarios, fortalece la confianza en la administración y permite que la ciudadanía comprenda cómo se determina el valor de sus predios y de qué manera este proceso les puede afectar o beneficiar en el corto y mediano plazo.