Cali revoluciona su catastro: Más de 455 mil predios actualizados y 17 comunas en transformación

La ciudad de Cali ha emprendido un ambicioso proceso de actualización catastral que, según el más reciente informe de la administración distrital, ya ha intervenido más de 455.000 predios desde el año 2024. Esta iniciativa obedece a la necesidad de mantener actualizada la información sobre los bienes inmuebles y responde a los lineamientos de la normativa nacional, específicamente la Ley 14 de 1983 y la Ley 1450 de 2011, que obligan a revisar el catastro de los municipios en intervalos máximos de cinco años. Garantizar la actualización de estos datos no solo es un requisito legal, sino que también contribuye a reflejar con precisión la realidad registral y física del territorio caleño.

Durante 2024 se reportaron más de 1.962 metros cuadrados de área construida incorporada a la base catastral, cifra que para el 2025 ascendió a más de 1.231 metros cuadrados. Este aumento evidencia una transformación significativa en la configuración de los predios a lo largo de la ciudad. Además, en este periodo, se sumaron al inventario oficial 4.836 nuevos predios y se logró actualizar la información de 14 comunas, lo que muestra el alcance y cobertura que ha tenido la estrategia distrital.

Para el año 2026, el Distrito ha establecido la intervención en un total de 17 comunas, entre las que se encuentran áreas nuevas y sectores en fase de mantenimiento. La Resolución 4131.050.21.0991 de 2026 formaliza la continuidad de este proceso, que involucra la identificación detallada de los cambios físicos, legales y económicos de los predios en las comunas 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 20, 21 y 22.

De acuerdo con la administración, contar con un inventario catastral actualizado no solo facilita la correcta valoración de los inmuebles y la gestión eficiente de los recursos públicos, sino que también refleja la dinámica del mercado inmobiliario en la capital del Valle. El modelo de Catastro Multipropósito adoptado permite una revisión constante de la información territorial, apoyo vital para la planeación urbana y la toma de decisiones estratégicas del Distrito.

Es importante señalar que la actualización catastral no se reduce a un propósito fiscal; también se orienta al desarrollo de políticas públicas más acordes con la realidad y a garantizar una distribución justa de la carga tributaria entre los propietarios. Este enfoque integral, además, busca incentivar la participación ciudadana, ya que los habitantes se convierten en actores clave al facilitar información y contribuir al registro preciso de los bienes inmuebles de la ciudad.

¿En qué consiste el Catastro Multipropósito y por qué es fundamental en la gestión de las ciudades?

El Catastro Multipropósito, mencionado por las autoridades distritales de Cali, es un modelo técnico que amplía el uso del catastro tradicional —utilizado principalmente con fines fiscales— e integra información física, jurídica y económica sobre los predios. Su importancia radica en que permite a las administraciones municipales contar con datos actualizados y confiables, no solo para el cobro de impuestos, sino también para la planeación, inversión pública y toma de decisiones fundamentadas en la realidad territorial.

Al adoptar el Catastro Multipropósito, como lo ha subrayado la administración de Cali, se fortalece la capacidad institucional para diseñar políticas públicas ajustadas a las transformaciones urbanas y sociales. De esta manera, se facilita la gestión del desarrollo urbano, la redistribución más equitativa de los tributos y la participación ciudadana en la construcción de una ciudad mejor informada y planificada.