Camacol responde a Petro: las verdaderas razones detrás de la crisis en ventas de vivienda en Colombia

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) respondió de manera enfática a las declaraciones del presidente Gustavo Petro, quien recientemente acusó un supuesto “silencio cómplice” del gremio ante la disminución en las ventas de vivienda. Mediante un comunicado público, la organización defendió su labor manteniendo su carácter estrictamente técnico, independiente y ajeno a cualquier influencia política o ideológica, enfatizando que su posición frente a la coyuntura actual del sector ha sido transparente y sostenida.

Desde la perspectiva de Camacol, el fenómeno que enfrenta el sector inmobiliario está estrechamente vinculado con el comportamiento del crédito hipotecario y sus profundas conexiones con el mercado de deuda pública. El gremio especificó que los créditos para adquirir vivienda en Colombia no dependen directamente de las decisiones del Banco de la República —el banco central del país—, sino que están supeditados al comportamiento de los bonos de deuda pública (TES). Dichos bonos reflejan el riesgo fiscal y el nivel de financiamiento estatal. En la actualidad, el déficit fiscal asciende a cerca del 6,4% y la deuda pública representa el 60% del Producto Interno Bruto (PIB), lo que ha ocasionado que los rendimientos de los TES suban hasta el 13,7%. Este aumento en los rendimientos repercute directamente en el encarecimiento de los costos de financiamiento para créditos de vivienda y, al mismo tiempo, restringe la posibilidad de compra de numerosos hogares colombianos.

Camacol sumó a su análisis el impacto de las modificaciones en el programa “Mi Casa Ya”. Desde 2015, gracias a este programa, más de 300.000 familias de bajos ingresos lograron acceder a una vivienda, pero los ajustes recientes han limitado las oportunidades para estos mismos sectores sociales. Además, la situación se agrava con los aumentos en los costos de construcción, que varían entre el 16% y el 20%. La entidad también destacó la aparición de nuevas cargas regulatorias como un elemento que afecta principalmente a la vivienda de interés social.

El gremio dejó claro en su pronunciamiento que la problemática actual no puede atribuirse a las políticas monetarias del banco central, sino que responde a un contexto económico desafiante, donde predominan el encarecimiento del crédito, los sobrecostos en el sector y las mayores restricciones institucionales. En este sentido, Camacol invitó a unir esfuerzos de manera responsable, dejando de lado la confrontación política, para que el acceso a la vivienda digna sea una realidad para más familias en Colombia, reiterando su compromiso con una postura técnica y desprovista de sesgos ideológicos.

¿Cómo afecta el aumento de los bonos de deuda pública (TES) al acceso a vivienda? El rendimiento de los bonos de deuda pública (TES), según explicó Camacol, incide directamente en el costo de los créditos hipotecarios en Colombia. Cuando los TES tienen una rentabilidad alta —como producto del déficit fiscal elevado y una mayor deuda pública—, los préstamos para adquisición de vivienda se encarecen, limitando la capacidad de compra de las familias. Esta relación es clave para comprender cómo los factores macroeconómicos repercuten en el bienestar cotidiano de sectores vulnerables. Por eso, entender la dinámica de los TES resulta fundamental para analizar las barreras presentes en el acceso a vivienda en el contexto colombiano.