Abrirán centro comercial (muy esperado) y exaltan su ubicación: “En la mejor esquina de Bogotá”

Esta semana se realizará el acto de lanzamiento oficial ante las más importantes marcas del retail colombiano de Viva Suba, el nuevo centro comercial de Viva Malls, la unidad de desarrollo de malls del Grupo Éxito.

El proyecto busca marcar una nueva era del negocio de centros comerciales, el cual se ubicará, según sus promotores, “en la mejor esquina de Bogotá”.

El acto de lanzamiento de Viva Suba no es un simple evento institucional: busca reunir a los actores más influyentes del retail (cadenas nacionales, marcas internacionales, operadores inmobiliarios, franquicias) bajo un mismo propósito: consolidar confianza, asegurar compromisos de arrendamiento e impulsar la imagen del proyecto como referente del retail en Bogotá.

Nuevo centro comercial Viva (del Éxito) en Suba, en Bogotá

Carlos Calleja, presidente del Grupo Éxito, hablará sobre la visión del negocio inmobiliario en Colombia desde la perspectiva de este importante conglomerado salvadoreño. En este escenario, se darán a conocer los detalles arquitectónicos, la estrategia comercial, los factores diferenciales frente a otros centros y la hoja de ruta del proyecto, generando expectativa en operadores y medios especializados.

Para los comerciantes, asistir implica estar dentro del radar de la próxima expansión del retail capitalino, visibilizarse para alianzas estratégicas, conocer las condiciones de operación y tomar decisiones tempranas sobre ubicación, mezcla comercial y condiciones de contrato. El lanzamiento posiciona el proyecto como un punto de referencia ineludible para las marcas que aspiran a consolidar su presencia en Bogotá.

La localidad de Suba como epicentro demográfico y comercial

La elección de Suba no es cuestión del azar. La localidad 11 del Distrito Capital, ubicada en el noroccidente de la ciudad, es la más poblada de Bogotá, con aproximadamente 1.348.372 habitantes. Su extensión territorial es de alrededor de 10.056 hectáreas. Esta densidad la convierte en un mercado interno propio, comparable en población con ciudades capitales de tamaño medio en Colombia.

Para dimensionar, Suba prácticamente tiene más habitantes que la ciudad de Pereira (cerca de 525.000) o Pasto (alrededor de 440.000), aunque con una estructura urbana más intensiva. Esta comparación permite visualizar que el área de influencia del centro comercial está operando casi con el peso poblacional de una ciudad mediana. La localización estratégica de Viva Suba, “en la mejor esquina de Bogotá”, busca aprovechar esa masa demográfica con movilización, visibilidad y accesos.

Suba es una zona residencial con fuerte mezcla socioeconómica: coexisten barrios de estrato medio alto con sectores medios bajos. El comercio local, los servicios y la infraestructura han crecido significativamente en las últimas décadas. En términos de competencia comercial, en esta zona operan centros importantes como Plaza Imperial, además de otros nodos comerciales de menor escala.

La importancia de Suba para el retail en Bogotá

 El noroccidente de Bogotá ha tenido históricamente una oferta comercial limitada en el formato de centros de gran escala. Plaza Imperial es quizás el centro comercial de referencia en esa zona.

Plaza Imperial, inaugurado en diciembre de 2005, tiene un área comercial de 47.483 m² con 1.966 parqueaderos y tres almacenes ancla: Jumbo, Falabella y Homecenter. Esa escala le ha permitido consolidarse como un punto de atracción para el noroccidente, aprovechando su ubicación frente al Portal Suba de TransMilenio.

Sin embargo, la demanda demográfica y el crecimiento urbano de Suba y sus zonas vecinas —así como la falta de centros de formato moderno— abren una oportunidad para un nuevo proyecto con mayor densidad comercial, mejor diseño, experiencia de usuario y saturación de flujos peatonales. En ese sentido, la llegada de Viva Suba se plantea como un catalizador de transformación del paisaje retail local, competidor directo para marcas que hoy solo encuentran espacios dispersos.

(Vea también: Así será el nuevo puente en el norte de Bogotá que mejorará la movilidad de más de 800.000 personas)

Viva Malls: su papel como operador líder en Colombia

 Viva Malls es el vehículo inmobiliario del Grupo Éxito encargado de desarrollar y operar centros comerciales. De acuerdo con el Mapa Nacional de Centros Comerciales, el negocio inmobiliario del Grupo Éxito actualmente comprende 17 centros comerciales, sumando cerca de 580.000 m² de área comercial y participando con el 31,2 % de la oferta de propiedad única del país. Sus ingresos alcanzaron en 2024 los $439.051 millones, con un crecimiento del 5,8 %.

Estos datos reflejan una plataforma robusta, con respaldo financiero, experiencia operativa y capacidad para atraer marcas. Para el mercado retail, eso da confianza en la sostenibilidad del proyecto, en su manejo eficiente, en su capacidad comercial y en su reputación.

Detalles del proyecto Viva Suba

Según los promotores e informes de prensa, Viva Suba será un centro comercial de 96.000 m² de área construida, de los cuales 35.000 m² se destinarán a comercio en tres niveles.

El diseño incorpora zonas verdes, espacios comunes y servicios complementarios para generar una experiencia más allá del consumo tradicional.

Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “Viva Suba representa la llegada de esta marca a la capital con la promesa de inaugurar la nueva era de centros comerciales en Colombia”.

Será una apuesta comercial audaz del Grupo Éxito para expandir su huella inmobiliaria en la capital. En un contexto donde Suba ya es la localidad más poblada de Bogotá, con una densidad que rivaliza con ciudades capitales intermedias, el retail tiene ante sí un mercado interno relevante”, señaló Vargas Brand.