Dueños de viviendas en Colombia deben bajarse de una buena plata, si toman decisión clave

Desde el pago de impuestos hasta los gastos notariales, cada movimiento en el proceso de venta de una vivienda puede tener implicaciones financieras importantes, detalló Portafolio.

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A continuación, analizamos algunos de los impuestos clave que deben considerarse al vender una propiedad en Colombia, ya que representan una cifra destacada que seguramente muchos no tienen en cuenta.

Uno de los pagos es el impuesto de registro. Este tributo se aplica cuando se hacen operaciones de compraventa de bienes sujetos a registro, y se requiere para registrar la escritura en la oficina correspondiente. 

Por lo general, el comprador es quien asume este costo, que oscila alrededor del 0.67 % del valor total de la propiedad.

En segundo lugar aparecen los gastos notariales. Estos comprenden los honorarios del notario y los trámites de escrituración y registro, que varían según el valor de la propiedad. 

Pueden representar entre el 2 % y el 4 % del valor total de la transacción y son esenciales para validar el proceso de venta.

Pagos por venta de viviendas en Colombia

Otro impuesto relevante es el  impuesto sobre la ganancia ocasional. Este se aplica cuando la venta del inmueble produce una ganancia mayor a la declarada ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian).

La tasa impositiva para esta ganancia ocasional es del 15 % sobre la diferencia entre el valor de venta y el valor declarado. Es importante destacar que este impuesto solo se aplica si el inmueble ha sido propiedad del vendedor durante dos años o más, en otro caso sería renta ordinaria.

Además, se debe tener en cuenta la retención en la fuente, que se aplica a bienes sujetos al registro ante la oficina correspondiente. Este impuesto corresponde al 1 % del valor de la venta y debe ser pagado por el vendedor en la notaría.  El monto retenido debe ser transferido por el vendedor como parte del proceso de venta.