Emocionan a colombianos que quieren comprar casa en 2024: límite de deuda cambiaría

La crisis del sector vivienda en Colombia ha generado un debate urgente sobre la necesidad de implementar medidas efectivas para estimular su recuperación. Conscientes del impacto significativo que la construcción de viviendas tiene en el crecimiento económico del país, diversos sectores han presentado propuestas para impulsar esta área vital.

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Una de las estrategias planteadas es la revisión del ‘loan to income’, que determina el porcentaje máximo de ingresos que una familia puede destinar al pago de un crédito hipotecario. Actualmente, este límite es del 40 % para la Vivienda de Interés Social (VIS) y del 30 % para viviendas de mayor valor. Los expertos sugieren igualar este límite al 40 % en ambos casos, argumentando que el tope actual del 30 % obstaculiza la posibilidad de que las familias de clase media accedan a créditos hipotecarios más asequibles que el costo del arriendo, limitando así el impulso del mercado.

Otra propuesta crucial es la eliminación de la normativa que revoca el subsidio de vivienda otorgado por el Estado en caso de incumplimiento en el pago del crédito hipotecario. En momentos de desaceleración económica como el actual, esta medida resulta contraproducente, ya que puede llevar a la pérdida de la vivienda en situaciones de crisis financiera, exacerbando la vulnerabilidad de los hogares. Se plantea la necesidad de implementar una política similar a la aplicada durante la pandemia, que brindó apoyo a los deudores hipotecarios en momentos de dificultad.

Asimismo, se aboga por la preasignación de subsidios para la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), una medida que reduce la incertidumbre tanto para los beneficiarios como para las entidades financieras, facilitando la planificación y otorgamiento de créditos. Esta iniciativa se propone extender también a la Vivienda de Interés Social (VIS), maximizando así su impacto en la reactivación del sector.

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Finalmente, se destaca la importancia de proporcionar garantías para los créditos destinados a la VIS y mejoramientos de vivienda, una alternativa que ha demostrado ser más efectiva que el redescuento en la promoción del acceso a la vivienda digna. Estas propuestas reflejan la necesidad de adoptar medidas flexibles y adaptadas a las circunstancias actuales para revitalizar el mercado de la vivienda en Colombia y promover el bienestar de sus ciudadanos.