Residentes de conjuntos, avisados sobre pago que deben hacer por daños en parqueaderos

Los choques en los parqueaderos son comunes debido a los espacios reducidos, maniobras de retroceso y la falta de atención de conductores y peatones. Estos incidentes suelen causar daños a vehículos o a las estructuras de las áreas comunes, abriendo una pregunta recurrente: ¿quién asume los costos de las reparaciones?

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En Colombia, las leyes 675 de 2001 y 1480 de 2011 regulan estas situaciones, estableciendo responsabilidades claras tanto en propiedades horizontales como en parqueaderos públicos o privados, explica Caracol Radio.

Según la Ley 675 de 2001, que regula las propiedades horizontales, los parqueaderos asignados a propietarios son considerados bienes privados. Quienes tienen la exclusividad de estos espacios asumen obligaciones específicas, como no hacer construcciones ni alterar el uso del área. 

Además, deben hacerse cargo de las reparaciones derivadas de deterioros causados por su culpa, como choques contra columnas, paredes u otros vehículos. Por ejemplo, si un propietario daña una estructura del parqueadero, como una viga, debe cubrir los costos de reparación.

Sin embargo, la ley también estipula que las mejoras necesarias no imputables al propietario, como el desgaste por el tiempo o daños no causados por él, se consideran gastos comunes del edificio o conjunto, cubiertos por el fondo de administración. Si el daño es responsabilidad del constructor, este deberá responder, siempre que esté dentro del período de garantía.

Parqueaderos públicos y privados en Colombia

En el caso de parqueaderos públicos o privados, la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) establece que estos servicios tienen la obligación de garantizar la custodia y conservación de los vehículos, incluyendo sus accesorios, detalla la emisora.

Esto aplica tanto a parqueaderos pagos como gratuitos. Si un vehículo sufre daños por dolo o culpa grave del establecimiento, como una colisión causada por un operario o negligencia en la seguridad, el parqueadero debe responder por los costos.

Para protegerse, los usuarios deben exigir un recibo al dejar su vehículo, que detalle la recepción, el tipo de servicio, el número de la póliza de seguro, la compañía aseguradora y el procedimiento en caso de incidentes. Este documento es clave para reclamar responsabilidades.