Engaño millonario en venta de inmueble: cómo una falsa notaría destapó la estafa en Manizales

Durante la audiencia celebrada el miércoles 5 de noviembre, a la que estuvo presente el diario LA PATRIA, se dieron a conocer detalles relevantes en torno a un caso de falsificación de documentos relacionado con la compraventa de un inmueble. En el proceso se identificaron dos víctimas. La primera corresponde al exesposo de la persona acusada, quien presuntamente fue suplantado mediante la falsificación de un poder notarial. Dicho documento, presuntamente firmado en una notaría de Barranquilla, autorizaba el levantamiento del patrimonio inembargable de familia, un requisito legal para la realización de ciertos trámites de disposición de bienes.

Mediante la utilización fraudulenta de este poder, la acusada logró convencer a otra persona interesada en el predio de seguir adelante con la negociación. La víctima entregó a la presunta responsable la suma de $40 millones como parte de la transacción. Sin embargo, al acudir juntos a la Notaría Segunda de Manizales para dar continuidad al trámite, el titular de esta dependencia detectó irregularidades en la documentación presentada. Al examinarla, evidenció la falsedad e inició la denuncia correspondiente ante las autoridades competentes.

De acuerdo con lo informado en la audiencia, la procesada no aceptó los cargos que se le imputaron. Se estableció que se llevaría a cabo una audiencia preparatoria antes del juicio, en el ámbito de las diligencias judiciales programadas para esclarecer los hechos. Este caso pone de relieve la vulnerabilidad de los procesos de compraventa de inmuebles cuando no se cumplen rigurosamente los trámites legales y se confía en documentación no verificada o de dudosa procedencia.

El caso también sirve como recordatorio sobre la importancia de estar bien informado y ser precavido al momento de negociar una propiedad. Entre las recomendaciones principales se encuentran conocer al detalle los trámites y documentos necesarios, evitar la entrega anticipada de dinero para apartar un inmueble, y comprobar directamente la titularidad del predio a través de documentos oficiales como el Certificado de Tradición y Libertad, obtenido en la oficina correspondiente.

Además, se sugiere realizar visitas al inmueble, conversar con vecinos, porteros o personas allegadas al lugar, y verificar si hay otras personas que figuren como propietarias. La prevención puede evitar caer en prácticas fraudulentas como la suplantación de identidad, la falsificación de poderes notariales y otros delitos asociados. Estos consejos adquieren particular relevancia en un contexto donde, según la información suministrada por LA PATRIA, los engaños en la adquisición de propiedades pueden tener consecuencias económicas y legales significativas tanto para compradores como para propietarios legítimos.

¿Cómo identificar si un documento notarial es auténtico?

La autenticidad de los documentos notariales representa un aspecto clave en la compraventa de bienes inmuebles. La consulta directa en la notaría donde se originó el documento y la verificación de los sellos, firmas y registros oficiales son procedimientos que suelen formar parte de la comprobación, de acuerdo con lo registrado en la audiencia. Esta tarea es fundamental para salvaguardar los intereses y derechos de las partes involucradas y evitar situaciones de fraude como la descrita en el caso.

Conocer estos procedimientos permite a quienes participan en transacciones de bienes raíces identificar irregularidades y denunciar ante las autoridades competentes, como evidenció la actuación del titular de la Notaría Segunda de Manizales. Estar atento y proceder con cautela contribuye a la transparencia y legalidad en los procesos de compraventa de inmuebles.