¿Aún es posible tener casa propia en Colombia? Nuevos subsidios y reglas cambian el panorama en 2026

El sueño de adquirir una vivienda en Colombia se ha vuelto más esquivo para muchas familias en los últimos años, debido a factores como el incremento del costo de vida, las elevadas tasas de interés e inflación, y los criterios más restrictivos en el acceso a créditos y subsidios. De acuerdo con información recopilada por El Colombiano y estudios de BBVA Research, el mercado inmobiliario colombiano muestra que una proporción cada vez mayor de hogares vive en arriendo, superando incluso a países como República Dominicana y Ecuador. Este fenómeno es una señal de las dificultades existentes para lograr la casa propia, una meta que para muchos ahora solo se alcanza complementando ahorros personales con subsidios estatales o de entidades privadas.

El panorama nacional ha cambiado especialmente a partir de 2026. El Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) confirmaron que actualmente no hay inscripciones abiertas para el programa Mi Casa Ya, y no se asignarán nuevos cupos este año, aunque la normativa del programa sigue vigente. En consecuencia, las cajas de compensación familiar han cobrado un rol determinante: se han consolidado como la alternativa más accesible para quienes desean comprar, construir o mejorar vivienda con apoyo financiero, pues sus subsidios continúan activos y están enfocados en los empleados formales afiliados. Los montos máximos de ayuda oscilan entre 18 y 30 salarios mínimos, dependiendo del tipo de solución habitacional y el nivel salarial del solicitante.

Una novedad significativa proviene del FNA, que a partir de 2026 permite financiar hasta el 100% del valor de una vivienda nueva, sin exigir la tradicional cuota inicial. Hasta 2025, la cobertura máxima era del 90%, pero la nueva norma elimina la necesidad de recursos propios como anticipo. Para acceder, se debe elegir un proyecto avalado por el FNA, demostrar disciplina en el ahorro voluntario contractual y cumplir ciertas condiciones de ingreso familiar que no superen los cuatro salarios mínimos.

Los subsidios se han incrementado debido al aumento del salario mínimo, ahora en $1.750.905 tras una subida del 23,7%. Puesto que los apoyos para vivienda están indexados al salario mínimo, tanto el valor de las ayudas como el tope para las viviendas de interés social (VIS) aumentaron. Por ejemplo, una VIS ahora puede costar hasta $262 millones, cifra superior en casi $49 millones respecto al año anterior.

Adicionalmente, la suma de dos apoyos —el de la caja de compensación y el del Gobierno a través de Mi Casa Ya cuando está disponible— permite cubrir mayores montos para la cuota inicial, llegando a valores cercanos a los $87,5 millones sujetos al cumplimiento de requisitos específicos como afiliación, ingresos inferiores a dos salarios mínimos y clasificación en grupos prioritarios del Sisbén IV. Según El Colombiano, la variedad de subsidios se extiende a diferentes tipos de vivienda, tanto nueva como usada, y a opciones de arrendamiento subsidiado. Es fundamental verificar en Sisbén la clasificación personal y tramitar las solicitudes ante la caja de compensación, para articular posteriormente el proceso de crédito o leasing habitacional con una entidad financiera o el FNA.

¿En qué casos se puede perder un subsidio de vivienda otorgado por una caja de compensación?

Una inquietud relevante para las personas que acceden a subsidios de vivienda en Colombia es conocer bajo qué circunstancias se puede perder este beneficio. La normativa citada por El Colombiano establece que la condición de no ser propietario de vivienda y de no haber sido beneficiario anteriormente son claves. Si durante el proceso de postulación o asignación el solicitante llega a adquirir otra propiedad, o se detecta información falsa acerca de su situación socioeconómica, las cajas de compensación pueden suspender o anular el subsidio adjudicado.

Esta restricción busca garantizar que los apoyos lleguen verdaderamente a quienes más lo necesitan y asegura la transparencia en la asignación. La vigilancia y verificación exhaustiva en los procesos evitan fraudes y permiten que los recursos beneficien a hogares que cumplen todos los requisitos. Por tanto, mantenerse dentro de los parámetros exigidos es esencial para conservar las ayudas y lograr el objetivo de acceder a vivienda propia o mejorada.