Valle del Cauca: ventas de vivienda resisten, pero la falta de subsidios y alza de costos encienden alarmas

El mercado de vivienda nueva en el Valle del Cauca evidenció durante 2025 un panorama de estabilidad en las ventas, pero con señales claras de transformación dentro de su estructura de oferta. De acuerdo con los datos recopilados, el año terminó con la comercialización de 14.262 unidades de vivienda nueva, cifra prácticamente igual a la registrada en 2024, lo que representa una modesta baja del 1%. Este comportamiento, aunque estable en volumen, se inscribe dentro de una situación de ajuste donde otros indicadores clave experimentaron notables variaciones.

En términos de inversión, los hogares del departamento destinaron cerca de 3,5 billones de pesos al mercado inmobiliario, una muestra de la relevancia que este sector mantiene como dinamizador de la economía regional. Dentro de este contexto, la vivienda de interés social —conocida por su sigla VIS— se consolidó como el componente más significativo del mercado, al sumar un total de 11.918 unidades vendidas, lo que equivale al 84% del total de ventas reportadas. Este fenómeno estuvo estrechamente asociado a las políticas públicas orientadas hacia la vivienda y a la realidad económica de los hogares vallecaucanos.

No obstante, el agotamiento de los recursos destinados al subsidio del programa “Mi Casa Ya” en 2025 tuvo un fuerte impacto en el comportamiento del mercado. Según el balance presentado, 2.163 familias desistieron de la adquisición de vivienda nueva debido a la imposibilidad de acceder a estos apoyos estatales, lo que representa un reto adicional para la consolidación de este segmento.

Al panorama anterior se suma una significativa disminución en la cantidad de proyectos nuevos iniciados, con una reducción que supera el 50%. Alexandra Cañas, gerente regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Valle, subrayó que la región registró en 2025 una caída del 56% en las iniciaciones de vivienda, especialmente marcada en municipios como Cali, Candelaria y Palmira. Esta tendencia evidencia un ambiente de cautela por parte de los desarrolladores y una creciente incertidumbre jurídica y económica que impacta la planeación de la oferta futura.

Uno de los desafíos principales corresponde a atender el déficit habitacional, apoyar a la formación de nuevos hogares y mantener el empleo en la industria. En este entorno, adquirieron importancia los subsidios de carácter territorial, como el programa “Recupera tu Casa” en Cali, que entregó 661 incentivos aunque sin conseguir abarcar la totalidad de la demanda prevista. Por otra parte, el incremento del salario mínimo generó inquietud en el sector, ya que podría traducirse en un aumento de entre el 10% y el 20% en los costos, afectando sobre todo a la vivienda de interés social.

Finalmente, la discusión sobre el proyecto de decreto que establece un tope de 135 salarios mínimos para las viviendas VIS despierta preocupación entre los actores del sector, debido a los posibles efectos en la viabilidad de la oferta, especialmente en grandes ciudades y programas de renovación urbana. Todo ello configura un panorama desafiante, donde la estabilidad de ventas se encuentra en tensión con factores de ajuste económico, orientación de las políticas y necesidades sociales por resolver.

¿Cómo podría afectar un eventual aumento en los costos de construcción a la vivienda de interés social?

Ante el incremento del salario mínimo, que podría aumentar los costos constructivos entre un 10% y un 20% según lo observado en el sector, surge la preocupación sobre el impacto que esto tendría en la oferta de vivienda de interés social (VIS). Aunque estos proyectos representan la mayoría de las ventas en la región, cualquier variación en los valores finales pondría en riesgo tanto el acceso de los hogares a la vivienda como la sostenibilidad económica de las empresas involucradas.

El debate sobre el establecimiento de límites en los precios de las viviendas VIS y las condiciones de los subsidios resulta relevante en este contexto. El sector ha manifestado inquietud por una posible disminución en la oferta de proyectos en ciudades principales y la viabilidad de procesos de renovación urbana, haciendo que la relación entre costos de construcción y alcance de las políticas públicas sea fundamental para garantizar el acceso a la vivienda digna.