Mercado de vivienda nueva en Colombia enfrenta caída histórica en ventas y subsidios tras ajustes al programa Mi Casa Ya

El sector de la vivienda en Colombia atraviesa uno de sus momentos más críticos al recibir el nuevo Gobierno un mercado visiblemente deteriorado. De acuerdo con datos de Coordenada Urbana, las ventas de vivienda nueva experimentaron una notable contracción, al pasar de 261.485 unidades en 2022 a 173.612 en 2026, es decir, una disminución del 33,6 %. Además, la construcción de nuevos proyectos también mostró un retroceso considerable, ya que los inicios de obra cayeron en 42,9 % en el mismo periodo. La situación afecta principalmente al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), donde las ventas se redujeron en 36,5 %, y los desistimientos, es decir, aquellas compras en las que se renuncia antes de cerrarse el proceso, aumentaron de manera alarmante en 173,6 %, llegando a 33.590 unidades. Los desistimientos totales alcanzaron 43.659, más del doble frente a 2022, lo que evidencia el grado de incertidumbre y dificultades que enfrentan los compradores.

Esta crisis se atribuye, según el informe, tanto a un contexto macroeconómico desfavorable en 2023 —caracterizado por bajo crecimiento, inflación y elevados intereses— como a decisiones en materia de política pública. Entre estas destaca el impacto de los cambios en el programa estatal Mi Casa Ya y su anunciado cierre en diciembre de 2024. Este cambio fue decisivo: el presupuesto para inversión pública en vivienda retrocedió en un 42,4 %, mientras la asignación de subsidios pasó de 67.061 en 2022 a cero en 2026. Dicha contracción de los apoyos estatales debilitó aún más la posibilidad de adquirir vivienda para los sectores más vulnerables.

Ante este escenario, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en conjunto con la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria) y la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas), apoyadas por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), han elaborado una estrategia basada en cuatro frentes. Esta plantea desde la reformulación del programa Mi Casa Ya, una apuesta por nuevos modelos de negocio, hasta el ordenamiento sostenido de ciudades y la mejora de la competitividad del sector, priorizando la simplificación de trámites y la modernización de procesos como la escrituración electrónica. El análisis enfatiza que restaurar la confianza y el financiamiento será crucial para que las familias colombianas recuperen su capacidad de compra y la economía vuelva a beneficiarse del efecto multiplicador de la vivienda, estimado entre cinco y trece pesos por cada peso invertido. El reto principal para el nuevo Gobierno será revertir la gravedad de esta contracción y consolidar la vivienda como eje central del bienestar social.

¿Por qué el programa Mi Casa Ya fue clave para el mercado de vivienda en Colombia?

El programa Mi Casa Ya fue fundamental porque facilitaba el acceso a subsidios y créditos para la adquisición de vivienda, especialmente en los sectores más vulnerables. Según el informe citado, su transformación y eventual cierre marcaron una disminución significativa en las ayudas otorgadas, lo que afectó tanto la demanda como la capacidad de compra de los hogares.

¿Qué desafíos enfrenta el mercado de vivienda VIS según Camacol y otras entidades?

El principal desafío es recuperar la confianza y el acceso a recursos para financiar nuevas compras de vivienda de interés social (VIS). Camacol y las entidades asociadas indican que esto requiere políticas claras, mayores subsidios, mejoras en el crédito y simplificación de trámites para superar la profunda caída de ventas y el aumento de desistimientos en este segmento. También se debe fortalecer el ordenamiento y la modernización del sector.

Este artículo fue curado con apoyo de inteligencia artificial.