Armenia rompe récord: valor catastral alcanza $21,7 billones y redefine el mercado inmobiliario local

El valor catastral del municipio de Armenia alcanzó la suma de $21.7 billones para la vigencia 2025, de acuerdo con el balance presentado por la subsecretaría de Catastro con fecha de corte al 31 de diciembre del año anterior. Esta cifra demuestra el crecimiento sostenido del sector inmobiliario y el impacto de las acciones institucionales sobre el desarrollo urbano y la organización predial de la ciudad, según destacan los datos entregados por esta entidad.

En el informe revelado por la dependencia, se indica que actualmente existen 178.604 predios registrados en Armenia, los cuales corresponden a una extensión de 13,6 millones de metros cuadrados construidos. El logro en la actualización y consolidación de los datos prediales se atribuye en parte al proyecto de Fortalecimiento del servicio público catastral con enfoque multipropósito, que busca mejorar la precisión de la información catastral y la eficacia en la gestión territorial.

Durante el año 2025, la oficina de Catastro Armenia brindó atención a 5.294 trámites, los cuales incluyen solicitudes referentes a mutaciones catastrales, revisiones de avalúo y actuaciones con fines registrales. Esta gestión responde a la necesidad de mantener actualizada la información sobre los bienes inmuebles, permitiendo a las autoridades locales una mejor toma de decisiones en materia de planeación y ordenamiento urbano. Al mismo tiempo, el acercamiento a la ciudadanía fue fortalecido mediante la organización de 26 jornadas de divulgación, que facilitaron el acceso de los usuarios a los servicios catastrales y propiciaron la transparencia en los procesos.

En cuanto al dinamismo del mercado inmobiliario, el informe puntualiza la validación de 1.502 ofertas de venta de bienes raíces en el municipio. A esto se suma el registro de 13.754 mutaciones de primera clase, las cuales se refieren a modificaciones legales en la estructura o titularidad de los inmuebles, así como la incorporación de 1.974 nuevos predios, consecuencia de procesos de segregación jurídica. Estas acciones contribuyen a consolidar la actualización y confiabilidad de la base predial, fortaleciendo el sistema de información de la ciudad y facilitando una gestión más eficiente por parte de las autoridades locales.

Por último, el reporte citado ha sido divulgado por el periódico Crónica del Quindío, fuente local reconocida por su cobertura informativa sobre el desarrollo urbano, la gestión pública y los avances catastrales de Armenia. El seguimiento y la publicación de cifras oficiales permiten a la ciudadanía tener un panorama claro acerca de la evolución del valor catastral, así como la importancia de su actualización permanente tanto para el recaudo fiscal como para el ordenamiento territorial.

¿Qué implica una mutación catastral y por qué es importante para los propietarios de inmuebles en Armenia?

Una mutación catastral es la modificación que se realiza en la información oficial de un predio inscrito en el catastro, ya sea por cambio de propietario, extensión, uso del suelo o características físicas y jurídicas del inmueble. La solicitud y gestión oportuna de las mutaciones catastrales resulta clave para los propietarios, pues garantiza la correcta actualización de datos que impactan en temas de impuestos, derechos de propiedad y transacciones legales.

En Armenia, la atención a miles de solicitudes de mutación catastral refleja la relevancia de estos trámites para el sector inmobiliario y la administración pública. El fortalecimiento de la base de datos catastral, a través de estos procesos, contribuye a la transparencia, la seguridad jurídica y el orden eficiente de la tenencia de la tierra dentro del municipio.