Qué son las viviendas de uso mixto en Colombia; muchos aprovechan para comprarlas

Las características de los hogares que hoy se buscan han cambiado y los proyectos de uso mixto son una tendencia que crece en diversas ciudades y está modificando el concepto de lo urbano, pues ofrece una combinación de viviendas, oficinas, comercios, hotelería, entre otros, en un mismo lugar.

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De acuerdo con Alejandro Eusse, director de Arquitectura de Bienes & Bienes, un proyecto de uso mixto es aquel que “permite tener diferentes usos dentro del mismo desarrollo inmobiliario, una decisión que responde a la localización del proyecto, a la voluntad del desarrollador de arriesgarse a plantear un proyecto que responda a las necesidades de los usuarios y al sector donde se plantee y, además, a los temas normativos”, explica.

Durante la pandemia hubo dudas respecto al futuro de las ciudades, el aislamiento parecía ser una nueva forma de vida, incluso el Urban Land Institute publicó varios artículos en los que los expertos presentaban su visión sobre el devenir de los espacios habitacionales. Sin embargo, con el paso de los meses, las ciudades se revitalizaron sin dejar de evidenciar ciertos cambios.

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Ciudades más conectadas

Hoy las personas trabajan desde su hogar y buscan invertir menos tiempo y recursos en desplazamientos durante su cotidianidad. El urbanista franco-colombiano Carlos Moreno propuso el concepto de “ciudades de 15 minutos”, cuyo objetivo es que los residentes de una ciudad puedan cubrir necesidades como el trabajo, las compras, la educación, la salud y el ocio en un radio de no más de 15 minutos a pie o en bicicleta.

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Los proyectos de uso mixto favorecen esta propuesta al posibilitar la integración de diferentes usos en un solo desarrollo y en la compra de vivienda, lo cual no solo maximiza el uso del espacio, sino que también crea comunidades dinámicas y autosuficientes.

“Cuando en un espacio solo hay industria o solo comercio se generan momentos del día con mucha dinámica y otras horas muertas. En cambio, cuando un proyecto tiene usos mixtos se garantiza mayor permanencia de personas en distintas horas del día, las personas se van a sentir más acompañadas, las calles van a estar más vivas y se genera mayor sensación de seguridad”, explica Eusse.

Según Alejandro González, desarrollador inmobiliario de MACCA Desarrollo Inmobiliario, los proyectos de uso mixto tienen muchas más formas de rentabilizar los espacios: los inversionistas pueden arrendar los apartamentos, los que invierten en comercio tienen potenciales clientes entre los habitantes del edificio y, los residentes, están conscientes de que tendrán más facilidades para acceder a un supermercado, a un centro de salud, a un centro para mascotas, entre otros servicios.

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Eusse explica que este beneficio no es exclusivo de zona específica, sino que logra crear nuevas centralidades en las ciudades. “Cuando se desarrolla en vertical y hay varios proyectos de uso mixto cerca, se pueden generar ciertas centrales de servicio. Si mi edificio tiene todo el tema de supermercados y restaurantes y el edificio del frente, todo lo de salud, la movilidad entre A y B va a ser corta, entonces se hace cada vez menos necesario el uso de vehículos”, afirma.

A medida que las ciudades crecen, los proyectos de uso mixto también. Tanto González como Eusse coinciden en que ofrecen más beneficios que aspectos negativos, pero reconocen que uno de los mayores desafíos es la correcta separación de los espacios públicos, privados y de servicio.

“Obviamente la parte de vivienda no va a querer que las personas que están por el comercio estén transitando las zonas que son de uso privado. Por eso, la correcta planificación y diseño arquitectónico son esenciales”, puntualiza González.

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Tres proyectos en Antioquia

Proyecto: Distrito Plaza

Ubicación: Bello

A cargo: Bienes & Bienes

Aprovecha el potencial del sector, rodeado de otros desarrollos de vivienda y comercio como el centro comercial Parque Fabricato. Incluye zonas comunes, como piscina, gimnasio, salones sociales y áreas de coworking, que se suman a otros beneficios como la proximidad de distintos servicios y el acceso a diferentes medios de transporte. La parte comercial dinamiza la zona en la parte frontal del proyecto, mientras que las áreas más tranquilas y residenciales crean un equilibrio que promueve la interacción y el bienestar de sus habitantes.

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Proyecto: CityM Belén

Ubicación: Medellín

Es un proyecto que integra vivienda, comercio y hotelería. Está ubicado en el antiguo Consumo de La 80 y es un desarrollo que se distingue por su enfoque en la independencia de circulaciones para sus residentes. Los apartamentos están diseñados para ofrecer acceso directo desde el ascensor, evitando pasillos comunes, entregando una experiencia de vivienda más privada. Los habitantes también tendrán cerca marcas de gimnasios, supermercados, papelerías, centros de estética y otros comercios.

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Proyecto: Square Trade & Home

Ubicación: Medellín

A cargo: Arquitectura y Concreto

Square Trade & Home en Medellín combina distintas tipologías de espacios en un único desarrollo urbano. Este proyecto integra un hotel de la cadena de Hoteles Estelar, oficinas, apartamentos y locales comerciales. La ubicación es uno de sus mayores activos, al estar rodeado de centros comerciales, supermercados y servicios financieros, además de contar con acceso a múltiples rutas de transporte público y la proximidad a la estación Aguacatala. Además, tiene 200 metros lineales a lo largo de la avenida El Poblado, que crean espacio público peatonal.