Las múltiples funciones del certificado catastral en Colombia; hubo cambios en 2024

El certificado catastral es un documento oficial que acredita la inscripción de un predio en el Catastro Nacional de Colombia.

Además, este documento certifica la información física, jurídica y económica que se encuentra inscrita en la base predial catastral en el momento de su expedición.

Este documento contiene información relevante del predio, como:

• Ubicación: dirección, municipio, departamento.
• Área: metros cuadrados.
• Avalúo catastral: valor del predio para efectos fiscales.
• Propietario: nombre completo e identificación.
• Matrícula inmobiliaria: número único que identifica el predio.
• Límites: descripción de los linderos del predio.
• Censo catastral: información sobre las construcciones existentes en el predio.

¿Para qué sirve un certificado catastral?

De acuerdo con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el certificado catastral, que hace poco tuvo cambios en el tema de ávaluo, incluye la información física, económica y jurídica de un predio y sirve para conocer la nomenclatura, propietario o poseedor del mismo (información para empresas de servicios públicos o privados), además de su avalúo, área y matrícula (información útil para registradores, notarios y curadores urbanos).

También sirve para verificar la información de la propiedad con la que se liquidan los impuestos prediales (por parte de las alcaldías municipales), la declaración de renta (que se presenta ante la Dian), entre otros.

Además, con este certificado se liquida la libreta militar y matrículas estudiantiles en colegios o universidades públicas, se solicitan subsidios de vivienda con Cajas de Compensación, etc.

Recomendado: Estas son las estrategias para impulsar la vivienda en Bogotá: programas y subsidios

De igual manera, el certificado catastral sirve para diversos trámites, como:

• Compraventa de inmuebles: para verificar la información del predio y realizar la escritura pública.
• Trámites bancarios: para solicitar un crédito hipotecario o un leasing.
• Sucesiones: para acreditar la propiedad del predio en un proceso de herencia.
• Declaración de renta: para pagar el impuesto predial.
• Trámites legales: para presentar como prueba en un proceso judicial.

¿Cómo obtenerlo?

Existen dos maneras de obtener un certificado catastral.

En línea:

• Acceder a la página web del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) a través de este enlace.
• Seleccionar la opción “Certificados catastrales”.
• Digitar la dirección o la matrícula inmobiliaria del predio.
• Realizar el pago en línea.
• Descargar el certificado catastral en formato PDF.

Presencialmente:

• Acercarse a una oficina del IGAC o a una SuperCADE.
• Presentar la solicitud de certificado catastral.
• Pagar el costo del certificado.
• Recibir el certificado catastral en físico.

Finalmente, es importante tener en cuenta que, a partir del 25 de mayo de 2023, los ciudadanos que necesiten obtener el certificado catastral Nacional del IGAC, podrán hacerlo sin ningún costo, según la Resolución 702 del 24 de mayo de 2023, con la que se define la gratuidad de este documento, que antes tenía un valor de $ 17.000.