Copropietarios de conjuntos deberán tomar decisión con administración: ¿qué deben hacer?

Con el inicio del nuevo año, los colombianos se enfrentan a ajustes en diversos servicios, y uno de los temas que más genera incertidumbre es el incremento en las cuotas de administración en los conjuntos residenciales. Aunque el aumento del salario mínimo, fijado en un 9,54 % para 2025, es relevante, este no determina directamente cuánto subirán dichas tarifas.

El salario mínimo, que pasó de $ 1.300.000 a $ 1.423.500, y el índice de precios al consumidor (IPC), que se proyecta cerca del 5,2 %, son indicadores que pueden influir, pero no son definitivos. Según expertos, el ajuste de las cuotas de administración depende, en gran medida, del presupuesto elaborado por el administrador del conjunto y aprobado por la asamblea de propietarios.

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¿En qué se usa el dinero recaudado?

Las cuotas de administración son fundamentales para cubrir diversos costos en las propiedades horizontales, como:

• Pago de salarios de vigilantes y personal de aseo.
• Mantenimiento de áreas comunes, ascensores y zonas verdes.
• Reparaciones estructurales y mejoras en la infraestructura.

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Claves para entender los ajustes en la cuota de administración

1. Asamblea de propietarios: la decisión final sobre el aumento recae en los propietarios, quienes deben aprobar el presupuesto propuesto en una reunión oficial.
2. Transparencia en los gastos: es importante que los administradores presenten un desglose detallado de las necesidades y costos operativos.
3. Impacto del IPC: aunque no es obligatorio, algunos conjuntos toman como referencia el índice de precios al consumidor para ajustar las tarifas.

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   El panorama indica que el aumento será variable y dependerá de las condiciones y prioridades de cada conjunto. Por ello, se recomienda a los copropietarios asistir a las asambleas y estar informados sobre los gastos operativos, para garantizar que los ajustes sean razonables y transparentes.