Camacol responde a Petro: crisis en la construcción no es por tasas de interés, sino por finanzas públicas

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) se pronunció enérgicamente tras las recientes declaraciones del presidente Gustavo Petro, quien sugirió que existe un “silencio cómplice” por parte del sector frente al impacto que las altas tasas de interés están ejerciendo sobre el mercado de vivienda. Según Camacol, el trasfondo de la crisis no está vinculado principalmente al alza de las tasas crediticias, sino al deterioro estructural de las finanzas públicas. Esta situación se refleja en un déficit fiscal cercano al 6,4% y una deuda pública que representa el 64% del Producto Interno Bruto (PIB), según informó el gremio.

La controversia surgió durante un diálogo del presidente con la ministra de Vivienda, Helga María Rivas, en el que Petro descartó que la desaceleración de la construcción tuviera orígenes estructurales. Más bien, el jefe de Estado argumentó que el verdadero problema radica en el alto costo de los préstamos hipotecarios y la falta de reconocimiento de este aspecto por parte de los empresarios del sector. “¿Por qué cae? No lo dice Camacol... es porque subieron la tasa de interés real de la economía”, remarcó el mandatario.

En su intervención, Gustavo Petro subrayó que las condiciones actuales hacen poco atractivo invertir en viviendas, pues el riesgo financiero para los hogares es significativo cuando las tasas de interés son elevadas. Por ello, reiteró su llamado a bajar los intereses como mecanismo para estimular la demanda y frenar la desaceleración del sector. El presidente, además, señaló que la industria de la construcción tiene implicaciones directas en el empleo y la industrialización del país, ya que cada vivienda o apartamento requiere de insumos elaborados por la industria nacional.

Por su parte, Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, afirmó que el Gobierno no puede desligarse de su responsabilidad en el aumento de los costos del financiamiento. Herrera recordó que la crisis en el sector también obedece a la suspensión de subsidios como el programa ‘Mi Casa Ya’, el cual desde 2015 ha beneficiado a más de 360.000 familias colombianas.

El líder de Camacol aclaró que el Banco de la República –el banco central colombiano– no tiene un control absoluto sobre las tasas hipotecarias, ya que estas están determinadas por el rendimiento de los títulos de deuda pública (TES). Así, cuando el Gobierno incrementa la emisión de deuda, los rendimientos de los TES suben, situando a Colombia en una de las posiciones más costosas del mundo en cuanto a financiación. Actualmente, los bonos TES a 10 años presentan una tasa entre el 13,2% y el 13,4%, la más alta de la región tras Brasil.

El efecto de este escenario es múltiple: los créditos hipotecarios se encarecen, reduciendo la capacidad de compra de los hogares; los costos de construcción se elevan por el incremento en el salario mínimo y los aranceles al acero, lo que ha generado aumentos de hasta un 20% en el valor de las obras; y, finalmente, la disminución en la compra de vivienda nueva ha provocado una presión alcista sobre el costo de los arriendos. Todo ello representa, según Camacol, una factura macroeconómica que afecta a todos los colombianos y no solo al sector.

El gremio finalizó reiterando su independencia técnica e instó al Gobierno a realizar un debate orientado hacia medidas concretas que permitan dinamizar la inversión y preservar el empleo, enfatizando que sus posiciones no responden a agendas partidistas ni ideológicas.

¿Cómo incide el rendimiento de los TES en las tasas del crédito hipotecario?
El rendimiento de los Títulos de Tesorería (TES), instrumentos de deuda pública emitidos por el Gobierno colombiano, es fundamental para fijar la “tasa piso” de los créditos hipotecarios. A medida que el Estado incrementa su endeudamiento, debe ofrecer intereses más altos a los inversionistas que compran estos bonos, lo que encarece el costo general del crédito en la economía.

Por lo tanto, cuando el rendimiento de los TES sube, las entidades financieras trasladan ese costo a las tasas hipotecarias que ofrecen a los usuarios. Esto explica por qué, en contextos de déficit fiscal y mayor deuda pública, como el actual, las familias encuentran más costoso financiar la adquisición de vivienda, lo que impacta no solo la actividad constructora, sino la economía en general.