Lista de los 10 barrios más valorizados de Bogotá

Son los que registran mayor crecimiento en el porcentaje de valorización del metro cuadrado.

Los datos son de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y fueron publicados por el diario El Tiempo. La principal conclusión es que el alza en el precio del suelo en la capital del país creció 5,5 % en 2016.

Las propiedades que más se valorizaron durante el año pasado están ubicadas en los siguientes barrios:

1. Nicolás de Federmán (11,98 %)

Precio por metro cuadrado: 4’500.000 pesos.

2. La Carolina (11,76 %)

Precio por metro cuadrado: 6’500.000 pesos.

3. Venecia Residencial (11,76 %)

Precio por metro cuadrado: 1’300.000 pesos.

4. La Alhambra (11,45 %)

Precio por metro cuadrado: 3’300.000 pesos.

5. Villa del Prado (11,25 %)

Precio por metro cuadrado: 2’000.000 pesos.

6. Esmeralda (10,33 %)

Precio por metro cuadrado: 3’500.0000 pesos.

7. Refugio (9,64 %)

Precio por metro cuadrado: 8’000.000 pesos.

8. Patio Bonito, Tintalito (9,5 %)

Precio por metro cuadrado: 1’100.000 pesos.

9. Santa Bárbara Oriental (9,11 %)

Precio por metro cuadrado: 6’000.000 pesos.

10. Normandía (8,75 %)

Precio por metro cuadrado: 2’300.000 pesos.

Eso en lo que tiene que ver con valorización de la tierra en Bogotá. Sin embargo, aclara El Tiempo, los precios más altos a la hora de pensar en comprar vivienda lo tienen las propiedades que están ubicadas en los siguientes barrios del norte:

• La Cabrera: 11,5 millones de pesos por metro cuadrado.
• El Nogal y El Retiro: 11 millones
• El Chicó y Rosales: 10 y 9 millones.

Cabe aclarar que el informe que replica el periódico ya lo había publicado Fedelonjas en junio pasado, por lo que no refleja los precios correspondientes a este año.

Pero, ¿cómo se fija dicha valorización? El tema tiene que ver con varios factores, entre ellos la ubicación y el avalúo. Para el caso de los proyectos nuevos, el incremento de precios puede ser de entre 10 % y 20 %.

En contraste con lo publicado por El Tiempo, hace algunas semanas El Espectador dio a conocer una herramienta de Catastro que da cuenta del uso y el valor del suelo en los últimos 10 años. Según la misma, las localidades que más aumentaron sus precios son Chapinero y Usaquén, en donde el metro cuadrado supera los 5 millones de pesos.

El Espectador también destaca que hay zonas de Bogotá en donde, hace 5 años, el precio del metro cuadrado no era mayor a 1,5 millones de pesos. Hoy, su valor ya supera los 4 millones.